22303 Hamburg/Winterhude, 3 Zimmer, 71 m² Wohnfläche, Kaufpreis € 567.500,-
Stadtpark, Osterbekkanal und Alster fußläufig erreichbar!
Diese, erst kürzlich sanierte, 3- Zimmerwohnung befindet sich in begehrter Lage von Winterhude in der "Saarlandstraße". Das Gebäude wurde ca. 1900 in massiver Bauweise erstellt.
Im 1. Obergeschoss präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand.
Hochwertige Pitch- Pine Dielen in den Zimmern sowie Stuckleisten unterstreichen den charmanten Jungenstil der Wohnung.
Vor ca. 6 Jahren wurden umfangreiche Sanierungen/Renovierungen vorgenommen:
- neue hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten wie Cerankochfeld, Ofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierkombi, Geschirrspüler und Waschmaschine
- neue Gastherme in der Wohnung
- neues Duschbad mit Glasduschabtrennung
- separates WC mit Fenster
- neue Elektrik-/ Gas- und Wasserleitungen
- neue Heizkörper
Weitere Highlights der Wohnung:
- Balkon vom Wohnzimmer begehbar
- großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch
- Speisekammer in der Küche
- separates WC
- Abstellraum in der Wohnung
- geschmackvolle, weiße Zimmertüren teilweise mit Glaseinsatz
- Kellerraum
- Bushaltestelle direkt vor der Tür
- U-Bahnstation "Saarlandstraße" sowie Einkaufsmöglichkeiten ca. 3 Minuten zu Fuß
Die Wohnung ist seit 02/2023 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 16.680,-/Jahr. Im Mietvertrag ist eine Staffel eingebaut, alle 2 Jahre eine Erhöhung um € 50,- monatlich/€ 600,- pro Jahr.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 227,86. Davon sind € 121,98 auf die Mieter umlegbar und € 105,88 nicht umlegbar.
